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1 Les caractéristiques d'un prêt relais ?

Qu'est ce qu'un crédit relais ?

Un crédit relais désigne un contrat par lequel un vendeur-acquéreur obtient d'un organisme financier une avance partielle pour l'acquisition d'un nouveau bien immobilier avant la revente de son logement actuel. Grâce au crédit relais, celui-ci peut bénéficier d'un délai plus important pour vendre son premier bien immobilier. Le crédit relais une solution qui offre de nombreux avantages. Vous pouvez vivre dans une résidence plus spacieuse grâce au prêt relais.

Quand contracter un Prêt Relais ?

Le prêt relais permet d'acheter un nouveau logement en attendant de vendre l'ancien. Le propriétaire doit par conséquent solliciter un crédit relais lorsqu'il a déjà trouvé un acquéreur pour son bien immobilier à vendre. Le prêt relais évitera ainsi d'attendre plus longtemps pour rembourser l'argent emprunté pour l'acquisition de sa nouvelle résidence grâce à un prêt relais. Un crédit relais avec une durée de remboursement plus longue aura au final un coût plus élevé. L'emprunteur doit choisir le moment idéal pour contracter un crédit relais.

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2 Les avantages du crédit relais

Le crédit relais, un avantage à la location

Les avantages du prêt relais sont multiples pour le vendeur-acquéreur. Le crédit relais une alternative particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant acquérir une nouvelle résidence. Le prêt relais leur permettra de régler une partie du prix grâce aux sommes obtenues avec la vente de l'ancien logement. Le prêt relais évite la location au cours de la période de transition, c'est-à-dire celle durant laquelle l'ancien bien doit être vendu. Les charges découlant de la possession temporaire de ces deux logements sont couvertes par les fonds obtenus au moyen du crédit relais.

Le prêt relais évite la multiplication des crédits

Avec le prêt relais, le propriétaire qui veut acquérir une nouvelle maison avec la vente de son ancien logement ne contracte pas différents crédits au même moment. La personne qui sollicite un prêt relais n'aura pas à rembourser deux crédits à la fois. Ce qui signifie qu'il ne va pas demander un premier crédit relais pour l'achat du nouveau bien immobilier et un deuxième prêt relais pour régler le prix de la résidence qui n'a pas encore été vendue. Le prêt relais permet ainsi de profiter de mensualités plus attractives. Le crédit relais est une formule qui permet de réduire le coût total de son emprunt dans la mesure où on évite la multiplication des frais.

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3 Les différentes formes de prêt relais

Crédit relais amortissable classique ou différé d'amortissement

L'emprunteur a le choix entre un crédit relais amortissable classique ou un prêt relais différé d'amortissements. Avec un prêt relais amortissable, vous empruntez une somme supérieure à la valeur du logement à vendre. L'organisme de prêt relais sollicité débloque une certaine quotité ( comprise généralement entre 50 et 70%) de la valeur du bien immobilier à vendre. Le besoin de financement du vendeur-acquéreur sera complété par un prêt relais amortissable traditionnel dans une telle hypothèse. Dans le deuxième cas de ce crédit relais, c'est une solution qui consiste à combiner un prêt relais à un emprunt à long terme. L'objectif recherché avec ce prêt relais étant un allègement des charges mensuelles du bénéficiaire durant la période au cours de laquelle l'ancien logement n'a pas encore été vendu. Comme avec le crédit relais amortissable classique, on emprunte des fonds supérieurs à la valeur de la maison à vendre avec cette formule de prêt relais.

Choisir entre crédit sec ou crédit adossé

Le propriétaire qui souhaite utiliser le prêt relais pour acquérir une nouvelle résidence plus confortable ou avec un meilleur emplacement peut opter soit pour un crédit relais sec ou un prêt relais adossé. Lorsque le produit issu de la vente de l'ancien immobilier est égal ou supérieur au prix de la nouvelle résidence, le vendeur-acquéreur n'aura besoin que d'une simple avance en matière de prêt relais. Ce crédit relais est connu sous le nom de crédit relais sec. Il n'est pas nécessaire de combiner cette avance de fonds à un prêt relais à long terme. Une simple avance suffit pour conclure l'achat avec ce type de prêt relais. En optant pour un prêt relais adossé, l'emprunteur rembourse des mensualités proportionnelles à sa capacité d'emprunt. Avec ce crédit relais, il est possible que la durée de remboursement soit étalée sur plusieurs années. Vous profitez de mensualités plus abordables avec ce prêt relais.

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4 Les cas particuliers du crédit relais

L'emprunteur ne trouve pas d'acheteur

Il peut arriver que la personne qui bénéficie d'un crédit relais ne trouve pas d'acheteurs pour son ancien logement passée la durée fixée avec l'organisme de prêt relais. Il pourra toujours demander un allongement de celle-ci ou procéder à un rachat de prêt relais.

1% et Prêt Relais

Les salariées des entreprises ayant droit au 1% de logement sont autorisés à solliciter un prêt relais à un taux de 1%. Ces derniers doivent être propriétaires des biens immobiliers qu'ils mettent en vente pour obtenir ce prêt relais. Le montant de ce crédit relais ne peut dépasser le plafond de 70% de la valeur du logement à vendre. Ce seuil de prêt relais est de 7 200 € pour la zone 3, de 86 400 € pour la zone 2 et de 105 600 € pour la zone 1.

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